Preços das casas em 2026: continuam a subir?

Como estão os preços das casas em 2026? Veja a evolução dos preços e perceba causas, perspetivas e estratégias de adaptação para quem precisa de comprar ou arrendar.

Preços das casas em 2026: porque continuam a subir — e como as famílias se estão a adaptar

Depois de um 2024 marcado por fortes pressões no mercado residencial, 2026 trouxe… mais subidas. Os dados oficiais do INE mostram que, no 1.º trimestre de 2025, o Índice de Preços da Habitação acelerou +16,3% em termos homólogos (e +4,8% face ao trimestre anterior), com um dinamismo superior nas casas usadas. Também o número de transações cresceu (41,3 mil), reforçando a ideia de procura robusta. (GEE)

Nos portais, a fotografia é semelhante: em julho de 2025, o preço pedido médio atingiu 2.926 €/m² em Portugal, +8,5% face a julho de 2024, com subidas em praticamente todas as regiões (Lisboa 4.451 €/m²; Porto 2.935 €/m²; Algarve 3.753 €/m²). Ou seja, quem compra “sente” o mercado a encarecer mesmo antes de negociar. (Idealista)

No plano internacional, Portugal destacou-se noGlobal House Price Index da Knight Frank: 3.º maior crescimento nominal entre 55 mercados no 1.º trimestre de 2026 (+16,9%; +14,8% em termos reais), sinal de um ciclo de valorização mais forte do que a média europeia. (Idealista)

Porque é que os preços continuam a subir?

Procura resiliente: A combinação de crescimento populacional (migrações e mobilidade interna), rendimento disponível a recuperar e taxas de juro das novas operações a descerem gradualmente ao longo de 2026 voltou a pôr famílias no mercado. Em junho, a taxa média de novos créditos caiu para ~2,9%, o nível mais baixo desde 2022 — pequeno alívio que reativa a capacidade de compra (Idealista e RTP).

Oferta que reage… mas ainda aquém: Há sinais positivos nos licenciamentos em 2026 (subidas face a 2024), o que é indispensável para aliviar a pressão. Ainda assim, entre licenciar, construir e concluir, o “pipeline” é lento e a nova oferta não chega ao ritmo da procura, sobretudo nos grandes centros (Instituto Nacional de Estatística, Idealista).

Custos de construção persistem elevados: Mesmo com alguma normalização, os custos de construção de habitação nova continuam em terreno positivo (variações homólogas na ordem dos 3–4% em maio), com especial pressão na mão-de-obra. Estes custos entram diretamente nas contas de promotores e proprietários, limitando quedas de preço (Idealista).

E agora? Perspetivas para o resto de 2026

Os sinais mais recentes apontam para subidas menos abruptas do que no início do ano, mas ainda claramente positivas: em julho, a variação anual pedida manteve-se em +8,5%, e a mensal em +1,0%. Se as taxas continuarem controladas e os licenciamentos se traduzirem em obra concluída, é plausível uma moderação do ritmo — mas dificilmente uma inversão generalizada no curto prazo, sobretudo onde o emprego é forte e a procura externa é relevante.

O Banco de Portugal tem sublinhado que, apesar da incerteza global, o impacto adverso esperado no imobiliário parece limitado e que a oferta começou a reagir em 2024–2025. Em síntese: menos risco sistémico do que no passado, mas não há solução rápida para o desequilíbrio estrutural entre oferta e procura. (Banco de Portugal)

Como as famílias se estão a adaptar (e o que pode fazer já)

• Simulações e planeamento financeiro: Antes de avançar, teste diferentes prazos, entradas e tipos de taxa. Variações pequenas na TAN/TAEG e nos prazos podem ter grande impacto na prestação. Experimente usar um simulador de crédito habitação para desenhar diferentes cenários e perceber o impacto no seu orçamento.
• Renegociar e comparar: Mesmo quem já tem crédito pode renegociar ou transferir o empréstimo. Com taxas mais baixas nas novas operações, vale a pena pedir propostas comparativas.
• Flexibilizar critérios: Abrir o leque a localizações limítrofes, tipologias alternativas ou imóveis para reabilitação pode compensar a pressão de preço nos grandes centros urbanos.
• Olhar para o total, não só para o preço: Some IMT/IS, comissão de avaliação, seguros, condomínio e manutenção ao orçamento.
• Reserva de segurança: Garanta uma margem para subidas de despesas e taxas variáveis.

Conclusão

Em 2026, comprar casa em Portugal continua exigente: os preços estão acima de 2025 e a procura mantém-se ativa, enquanto a oferta ainda leva tempo a chegar. A boa notícia é que as taxas novas recuaram e o mercado parece estar mais previsível do que há um ano.

Para famílias e investidores, a chave é informação + disciplina: simular cenários, comparar propostas, ajustar expectativas e decidir com base no esforço mensal sustentável. Se está a ponderar dar o passo, simule primeiro e entre no mercado com um plano claro.

---

Conteúdo informativo — não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou
fiscal. Sem responsabilidade por decisões do leitor nem por links ou ferramentas de
terceiros. Não é aconselhamento financeiro ou jurídico. Recomenda-se sempre recorrer
às entidades competentes antes de tomar decisões.